Aankoopkosten
Aankoopkosten zijn kosten die u bij de aankoop van uw woning moet betalen. Dit zijn bijvoorbeeld:
Deze kosten betaalt u 1 keer.
Advieskosten hypotheek
Een vast bedrag dat je betaalt voor het advies dat je krijgt van ons als hypotheekadviseur. In het advies bekijken wij onder andere welke hypotheek het beste bij je past en welke verzekeringen verstandig zijn om af te sluiten.
Afhandelingskosten
Kosten voor het afsluiten of wijzigen van een hypotheek.
Aflossen
Een hypotheek is een lening die je moet terugbetalen. Dit terugbetalen heet ook wel aflossen.
Aflossingsvrije Hypotheek
Bij een Aflossingsvrije Hypotheek betaal je tijdens de looptijd niets terug. Behalve als je in de tussentijd zelf extra aflost. Je betaalt elke maand alleen rente. Uiterlijk aan het einde van de looptijd betaal je de hypotheek terug. Bijvoorbeeld door je huis te verkopen. Het bedrag dat je aflossingsvrij kunt lenen, mag maximaal de helft zijn van de marktwaarde van de woning vanaf 2013. Voor deze tijd was het mogelijk zelfs tot 100% aflossingsvrij te kunnen lenen.
Annuïteiten hypotheek
Een Annuïteiten Hypotheek is een hypotheekvorm waarbij je iedere maand een deel van je hypotheek terugbetaalt. Daarnaast betaal je iedere maand rente. In het begin betaal je, bij een wat hogere rente, meer aan rente dan aan aflossing. Later is dat andersom. Je lost de hele lening tijdens de looptijd af.
Appartementsrecht
Hiermee word je voor een deel mede-eigenaar van een pand. Je hebt daarmee het recht om het aandeel (appartement) dat je koopt en de gemeenschappelijke onderdelen van het gebouw te gebruiken.
Arbeidsongeschiktheidsverzekering
Hiermee verzeker je een inkomen of uitkering als je arbeidsongeschikt raakt. De premie kan je meestal aftrekken van je inkomsten voor de belasting. Over de uitkering betaalt je dan inkomstenbelasting
Bankgarantie
Als je een woning koopt, vraagt de verkoper vaak om een waarborgsom van meestal 10% van de koopsom. Dit bedrag kan je zelf betalen, of wij kunnen een bankgarantie voor je regelen. Je tekent hiervoor (digitaal) een overeenkomst met de instelling die de garantstelling zal afgeven bij de notaris . Gaat de koop door jouw schuld niet door? Dan betaalt de bankgarantie instelling die 10% aan de verkoper. De bank zet de bankgarantie na betaling om in een lening. Die lening betaal je terug.
Bankspaar hypotheek
Een Bankspaar Hypotheek bestaat uit een bankspaarrekening en een lening. Deze zijn aan elkaar gekoppeld. Je betaalt elke maand hypotheekrente, maar lost je hypotheek niet af. In plaats daarvan stort je elke maand geld op je bankspaarrekening. Over het bedrag dat je spaart, krijg je rente. Deze rente is net zo hoog als de rente die je betaalt voor je hypotheek. De rente die je betaalt, mag je onder voorwaarden aftrekken van je inkomsten voor de belasting. Je kunt tot een bepaald bedrag sparen zonder dat je hierover belasting moet betalen. Dit maximale bedrag wordt door de Belastingdienst bepaald. Met het spaargeld betaal je aan het einde van de looptijd je hypotheek terug.
Beklemming
Het recht van beklemming is het recht om voor altijd gebruik te maken van de grond van iemand anders. Beklemming lijkt op een combinatie van erfpacht en opstal.
Belastingen
Als je een hypotheek afsluit, kan dat gevolgen hebben voor de belasting die je betaalt. Houd daarmee rekening. Wij kunnen je altijd advies geven over alle (belasting)zaken die komen kijken bij het afsluiten en oversluiten van je hypotheek.
Belastingaftrek
De rente die je over je hypotheek betaalt, kan je meestal aftrekken van je inkomsten voor de belasting. Dat heet hypotheekrenteaftrek.
Beleggingshypotheek
Een beleggingshypotheek is verbonden met een beleggingsrekening of -verzekering. Met het geld uit je beleggingen betaal je aan het eind van de looptijd je hypotheek terug. Het is niet zeker dat je beleggingen genoeg waard zijn aan het eind van de looptijd. Er zitten dus risico’s aan een beleggingshypotheek.
BKR
Stichting Bureau Krediet Registratie (BKR) registreert alle leningen en achterstallige betalingen van personen. Banken lenen je meestal pas geld uit als zij zeker weten dat je geen negatieve registratie hebt bij het BKR. Daarom toetsen ze altijd bij BKR of je al leningen hebt en of deze op tijd zijn terugbetaalt.
BKR Toets
Als je een hypotheek aanvraagt, toetst elke geldverstrekker bij Stichting Bureau Krediet Registratie (BKR) of je schulden hebt. BKR registreert alle leningen en betalingsachterstanden in Nederland . Je kunt zelf ook (gratis) een overzicht van je schulden opvragen bij BKR.
Ga daarvoor naar bkr.nl
Boeterente
Wilt je je hypotheek oversluiten? Extra aflossen? Of je rente aanpassen? Dan betaal je soms een vergoeding aan de bank. Dit heette vroeger boeterente.
Bouwdepot
Een rekening waar een bank je lening of een deel van je lening op stort. Met dit geld betaal je de rekening voor de bouw of verbouwing van je woning.
Bouwdepotrente
Over het bedrag op je bouwdepot krijg je rente. De rente die je krijgt is in veel gevallen even hoog als de rente die je betaalt voor je hypotheek. Heb je meerdere leningdelen met verschillende rentepercentages? Dan is de rente die je ontvangt berekend op basis van het gewogen gemiddelde van deze verschillende rentepercentages.
Bouwrente
Koop je een nieuwbouwhuis? Dan maakt de aannemer kosten die hij voorschiet. Bijvoorbeeld voor de koop van de grond en bouwmaterialen. Over deze kosten rekent de aannemer bouwrente. Je betaalt bouwrente over de bouwtermijnen die al geweest zijn. Er zijn 2 soorten:
De bouwrente over de periode voor de aankoop. Dit heet ook wel financieringsvergoeding. Deze rente zit vaak in de koopsom van de woning. Je kunt deze bouwrente niet aftrekken van de belasting, maar wel meefinancieren in je hypotheek.
De bouwrente die je betaalt over de periode vanaf het sluiten van een koop/aannemingsovereenkomst tot het moment waarop je de hypotheekakte ondertekent. In deze periode kan je de bouw nog niet betalen uit je hypotheek. Maar je aannemer maakt wel kosten. Over deze kosten betaal je rente. Deze rente kan je aftrekken van je inkomsten voor de belasting.
Bouwtijd
De tijd die de aannemer nodig heeft om je nieuwbouwwoning te bouwen. Hoelang dit duurt, staat in het contract. Is de bouwtijd veel langer dan afgesproken? Dan kan je bij contracten van SWK, Woningborg en BouwGarant een vaste schadevergoeding per dag krijgen.
Contractstukken
Als je een nieuwbouwwoning koopt, krijg je ook contractstukken. Dit zijn de bijlagen van de koop- en aannemingsovereenkomst. In deze contractstukken staat wat je krijgt. Vaak is het een omschrijving van het te bouwen huis en enkele tekeningen. Hoe minder erin staat, hoe meer vrijheid de aannemer heeft.
Courtage
De vergoeding die je aan je makelaar betaalt voor het kopen of verkopen van je huis. De hoogte van deze courtage verschilt per makelaar. Soms betaal je een vaste prijs, soms een percentage van de (ver)koopprijs. Bij veel makelaars kan je onderhandelen over de hoogte van de courtage.
Declaratieformulier
Met een declaratieformulier kunt u geld opvragen uit uw bouwdepot. Dit geld gebruikt u om de kosten te betalen voor de bouw of verbouwing van uw woning.
Duurzaamheidskorting
Koopt u een energiezuinige woning of maakt u uw woning energiezuiniger? Dan kunt u in aanmerking komen voor een hypotheekrentekorting
Economische looptijd
De economische looptijd geeft aan hoe lang je hypotheek loopt. Aan het eind van de economische looptijd moet je hypotheek helemaal zijn afgelost. Is dat niet zo? Dan moet je de rest van het hypotheekbedrag terugbetalen. De economische looptijd kan per leningdeel van je hypotheek verschillen. De economische looptijd is niet hetzelfde als de rentevaste periode.
Effectieve rente
In de effectieve rente is rekening gehouden met:
Eigenwoningforfait
Percentage van de WOZ-waarde van de eigen woning. Dit is een bedrag dat je bij je belastbaar inkomen optelt en waarover je inkomstenbelasting betaalt.
Eigenwoningschuld
Het deel van de hypotheek waarover je rente mag aftrekken. Dit kan alleen als de hypotheek is afgesloten voor:
Je moet ook aan een aantal andere voorwaarden voldoen. Bedragen die je gebruikt om je woning in te richten, kan je niet optellen bij je eigenwoningschuld. Je kunt deze rente dan ook niet aftrekken van je inkomsten voor de belasting.
Einde rentevaste periode
Is je rentevaste periode afgelopen? Dan kan je een nieuwe periode kiezen waarvoor je de rente kunt laten vastzetten. Je kunt dit moment ook gebruiken om de soort rente en zelfs de hypotheekvorm aan te passen.
Energiebesparende Voorzieningen
Als je investeert in energiebesparende voorzieningen aan je woning dan kan je daarvoor soms extra lenen binnen je hypotheek. In de ‘Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet’ is opgenomen welke maatregelen worden gezien als energiebesparende voorzieningen
Erfpacht
Veel woningen in Nederland zijn gebouwd op grond die gepacht is. De eigenaar van de grond is vaak de gemeente. Voor het gebruik van die grond betaalt de eigenaar van de woning meestal een erfpachtcanon.
Erfpachtcanon
Veel woningen in Nederland zijn gebouwd op grond van de gemeente, een bedrijf of particulier. Koop je een huis op de grond van een ander? Dan koop je een huis met erfpacht. Als eigenaar van dat huis betaal je erfpachtcanon voor het gebruik van de grond. Dat is een vorm van huur aan de grondeigenaar. Daarvoor mag je de grond en het huis dat erop staat gebruiken alsof je de eigenaar bent.
Als je een huis met erfpacht koopt, krijg je een erfpachtovereenkomst. Daarin staat hoeveel je betaalt voor het gebruik van de grond. Je betaalt de canon meestal per (half)jaar. Net als bij huur wordt de canon vaak ieder jaar verhoogd ter compensatie van inflatie. Daarnaast kan de erfpachtcanon na een bepaalde periode herzien worden. Afhankelijk van de erfpachtvoorwaarden gebeurt dit bijvoorbeeld iedere 5, 10 of 50 jaar. Soms kan je de erfcanon ook afkopen. Dan betaal je 1 keer een afkoopbedrag voor een bepaalde periode. Bijvoorbeeld voor 50 jaar of voor altijd.
Je mag de erfpachtcanon aftrekken van uw inkomen voor de belasting. Net als de hypotheekrente die je betaalt.
Executieverkoop
Als je de hypotheek niet meer kunt betalen, probeert een geldverstrekker eerst samen met jou een oplossing te vinden. Lukt dat niet, dan kan je woning uiteindelijk gedwongen worden verkocht. Dat heet executieverkoop of gedwongen verkoop.
Executiewaarde
Dit is het bedrag dat de woning bij gedwongen verkoop zou opleveren.
Execution only hypotheek
Een hypotheek die je zelf afsluit. Zonder advies van een hypotheekadviseur.
Financieringsbeding
Financieringsbeding ook wel financieringsvoorbehoud genoemd. Is een ontbindende voorwaarde die je kunt laten opnemen in de koopovereenkomst. Krijg je de hypotheek niet rond? Dan kan je de koopovereenkomst zonder gevolgen beëindigen. De koop gaat dan niet door. Je moet wel laten zien dat je voldoende moeite hebt gedaan om de hypotheek te krijgen.
Financieringskosten
De kosten die gemaakt worden voor het afsluiten van een hypotheek. Naast advies- en afsluitkosten betaal je bijvoorbeeld taxatiekosten en kosten voor de hypotheekakte.
Garantie- en waarborgregeling
Koop je een nieuwbouwwoning? Dan kan je dit het best doen met een garantie- en waarborgregeling. Gaat de bouwer tijdens de bouw failliet? Dan wordt je huis toch afgebouwd of ontvang je de door jouw reeds betaalde termijnen terug. Bovendien heb je de garantie op de kwaliteit van de meeste onderdelen van de woning. SWK, Woningborg of BouwGarant hebben goede garantie- en waarborgregelingen. Let erop dat je het waarborgcertificaat op zijn laatst ontvangt bij het ondertekenen van de koop-/aanneemovereenkomsten bij de overdracht bij de notaris.
Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF)
De Gedragscode Hypothecaire Financieringen is ingevoerd door de Nederlandse Vereniging van Banken. Deze gedragscode moet consumenten beschermen tegen te hoge hypotheekschulden. Zo staan er afspraken in de gedragscode over de maximale hypotheek voor een woning en hoeveel iemand mag lenen.
Gedwongen verkoop
Als je jouw hypotheek niet meer kunt betalen, probeert je hypotheekverstrekker eerst samen met jou een oplossing te vinden. Als dat niet lukt, kan je woning uiteindelijk gedwongen verkocht worden. Deze gedwongen verkoop heet ook wel executieverkoop.